随着新生儿的逐渐增加，在未来的很长一段时间里，我国将迎来一大批的适龄儿童入园就学，如何有效的解决学生众多和学位紧张之间的供需矛盾，已经成为丞待解决的事情。很多家长为了保证孩子们就近入学，将眼光全部投向了所谓的学区房，一度造成学区房房价高居不下的局面，甚至导致地产界出现恶性竞争。

晨报记者 徐妍斐

择校难问题突出，供需矛盾激烈，使得奇货可居的学区房跳价频频，给学区房降温似乎成了当务之急。去年底，刚传出多校划片不久，国家工商总局又紧跟着发布新规，2月1日起实施，楼盘销售禁止捆绑名校及户口等事项。据悉，该项规定中所指的广告涉及开发商、中介，但不包括居民私人发布。

新规之下，剥去广告炒作的学区房有望迎来降温么？

热门小区房源少

目前的学区房市场有效房源挂牌量严重不足。以对口黄浦区第一中心小学的阳光翠竹苑为例，去年年初时该项目的挂牌房源尚接近30套，然而此后挂牌量长期处于有减无增的状态，到暑期后只剩下10余套房源，目前房源近乎枯竭。

记者从上海链家华山店获知，对口江苏路五小的东方雅苑项目，去年上半年时尚有15-20套的挂牌量，但金九银十以后，挂牌量缩减至10套以下， 真正诚意出售的更是只有3-4套。随着房源的过度消耗，学区房价格异常坚挺。例如徐汇知名的学区房项目东方曼哈顿，其尚东区部分，目前仅剩3套挂牌房源。 其中一套142平方米的三房房源，报价1600万元，折合单价超过11万元，并且房东对于这一价格十分有信心，几乎寸步不让。而在去年上半年，尚东区成交 的类似房源，单价在7万元左右。

广告不能提学区房

一直以来，学区房都是房地产商喜欢打出的招牌。但从2月1日开始，这一切都将被禁止。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》要求，下月起，要求房 地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者；房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

该《规定》所称的房地产广告，明确指出是房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让 以及其他房地产项目介绍的广告。并不包括居民私人及非经营性售房、租房、换房广告。也就是说，开发商和中介不能吆喝学区房了，但房东个人卖房的时候还 是可以写清是学区房。

从安居客平台的中介用户反馈来看，不少中介目前仍使用学区房作为宣传卖点，禁用学区房的规定仅影响一些新楼盘，但预计不会对二手学区房交易产生影响。